Tagarchief: Kantoorpand huren centrum Zwolle

Het doel van het besturen

Het doel van het besturen van een organisatie is om haar te beheersen. Beheersen kan worden omschreven als het op koers houden van de organisatie in de richting van de door het management gestelde doelen. Beheersen betekent dus meer dan alleen de organisatie onder controle Kantoor te huur Amsterdam hebben. Beheersing wil ook zeggen dat het management, naast controle (achteruitkijkend), ook vooruitkijkt. Dit vooruitkijken houdt in dat het management beslissingen neemt om afwijkingen van gestelde doelen zo veel mogelijk te beperken, maar ook het uitstippelen van de te volgen strategie (voor de lange ter- 343 10.1 VASTGOEDMANAGEMENT mijn). In de literatuur wordt de term beheersing meestal aangeduid bedrijfspand huren in Leeuwarden met de Engelse term control. Deze benaming zal ook hier worden gebruikt. Otley en Berry (1980) geven een analyse van het begrip control en van een proces dat under control is. Hierbij wordt de organisatie systematisch weergegeven in een model van input-proces-output, het zogenaamde cybernetische control-model. Met de term cybernetisch wordt de systematische en technische aard van deze Kantoorruimte huren in Rotterdam beschrijving van con trol aangeduid. In dit model worden vier elementen van een proces onderscheiden die voldoende en noodzakelijke voorwaarden zijn om van control van dit proces te kunnen spreken: – duidelijke en meetbare doelstelling: de doelstelling wordt extern bepaald en is voor het proces en degene die het proces beheerst, de controller, een gegeven; – duidelijke en meetbare output: de output van het proces moet eenduidig kunnen worden gemeten; beschikken over corrigerende acties: als outputs niet met inputs overeenstemmen, moet men over corrigerende Kantoorpand huren centrum Zwolle maatregelen beschikken die er met redelijke mate van zekerheid voor zorgen dat afwijkingen van de doelstellingen worden gereduceerd; beschikken over een voorspellend model: degene die het proces beheerst, de controller, beschikt over voldoende kennis van het proces en de relatie tussen inputproces-output dat kan worden verklaard waarom doelen niet worden behaald, en diegene de organisatie kan bijsturen.

Mode versus trend

Mode versus trend


Duurzaam vastgoed exploiteren betekent dat de goedkoop kantoor huren amsterdam technische en economische levensduur elkaar benaderen. Dat gaat de mode voorbij, maar speelt in op trends. Kenmerkend voor trends is dat ze te huur staande bedrijfsruimte in Leeuwarden maatschappelijke waarde in zich herbergen, blijvend zijn en voortkomen uit veranderende opvattingen over onze normen en waarden. Voor vastgoedmanagers, die immers te maken hebben met een product dat lange tijd meegaat, is het noodzakelijk kortstondige ontwikkelingen zoals modes, hypes en rages te onderscheiden van de duurzame trends.
De omslag naar consumentgericht bouwen en exploiteren van vastgoed is aan de vast- goedsector zelf aldus trendwatcher ]. Green, directeur Trends en Strategie van Philips Design: “(…) gebouwen zijn te veel ontwikkeld vanuit productie en sluiten niet aan op gevarieerde leefstijlen, levensfasen en activiteiten van mensen. De kantoor huren rotterdam centrum behoefte bij consumenten komt voort uit de sociale, economische, technische en culturele context waarin ze leven, en uit hun individuele wensen en keuzes. Een hele opgave zal dat zijn, want die stijlen kunnen veranderen tijdens de levensloop van de bewoner, en hetzelfde geldt ook voor die van de verschillende gebouwen.” (Bron: Cobouw, 24 september 2004)
De vastgoedmanager realiseert en onderhoudt vastgoed en heeft invloed op de Kantoorpand huren centrum Zwolle kwaliteit en de bijbehorende prijs. Wil de vastgoedmanager enige zekerheid hebben over de afzet van zijn vastgoed, dan moet de prijs concurrerend zijn en acceptabel voor marktpartijen. Huurders kijken niet alleen naar de huurprijs, maar ook naar het besteedbare inkomen dat overblijft na betaling van huur, energie en belastingen – de totale woonlasten. Zoals het zich nu laat aanzien lopen de kosten van elektriciteit en gas flink op. Ze vormen een steeds belangrijker deel van de woonlasten en zijn bepalend voor het huurbudget en het daaraan gerelateerde exploitatiebudget voor vastgoed. Het vermogen om als bedrijf te kunnen inschatten waar nu en in de toekomst de kansen liggen is een eerste stap op weg naar strategievorming.
Philips wil bijvoorbeeld een leidend bedrijf zijn, een wereldmerk op het gebied van gezondheid en welzijn. De boodschap is daarom ook: wij zijn geen kwetsbare elektro- nicaproducent in de conjunctuurgevoelige consumentenmarkt, maar een non-cyclisch, industriegericht bedrijf dat is geschraagd op de onontkoombare, wereldwijde trend van vergrijzing (Bron: Het Financieele Dagblad, 16 juni 2008).

het vastgoedbeheer

het vastgoedbeheer

De marktverhoudingen op de kantoor huren amsterdam sloterdijk vastgoedmarkt hebben altijd een sterke invloed op het vastgoedbeheer gehad. In tijden van krapte op de vastgoedmarkt moest de kantoorruimte huren leeuwarden beheerder/ eigenaar van vastgoed de noodzakelijke werkzaamheden uitvoeren om te voldoen aan de vraag naar gebouwdiensten. Beheerders en eigenaren zijn er nu echter steeds minder zeker van dat het door hen aangeboden vastgoed wordt afgenomen tegen de vooraf gecalculeerde kostprijs. De risico’s van het exploiteren van vastgoed zijn groter in een sterk veranderende markt dan in een stabiele markt.
De ruimere markt betekent voor de Kantoorpand huren centrum Zwolle vrager een ruimer aanbod van alternatieve vast- goedmiddelen. Voor de aanbieder betekent een ruimere markt meer concurrentie, hogere eisen, een meer gedifferentieerde vraag. Ook worden in een ruimere markt de overschotten en zwakke producten zichtbaar. Daarnaast werd en wordt een aantal sectoren van de kantoorruimte huren leeuwarden vastgoedmarkt sterk gereguleerd door de overheid:
– gecentraliseerde economische beslissingen;
– veel voorschriften en procedures;
– beperkte mededinging;
– beheerste prijzen.
De voortgaande nieuwbouw, gestimuleerd en gereguleerd door de overheid, heeft geleid tot een respectabele voorraad van bijna zeven miljoen woningen, 43 miljoen m2 kantoorruimte, circa 450 miljoen nr bedrijfsruimte en bijna 25 miljoen m2 aan winkeloppervlak.
De beheerder/eigenaar zal daarom de risico’s vooraf

Beleggen

Beleggen
Bij beleggen in vastgoed wordt vermogen in vastgoed aangehouden om financieel rendement te behalen. Een voorbeeld van een groep beleggers die omvangrijke bedragen in vastgoed investeren wordt gevormd door de bedrijfsruimte huren in Amsterdam pensioenfondsen en verzekeraars (de zogenoemde institutionele beleggers). Bedrijven, werknemers of particulieren betalen periodiek premies voor pensioenen, lijfrente-uitkeringen of verzekeringen. Pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen dienen de te huur staande bedrijfsruimte in Leeuwarden van de deelnemers ontvangen premies te beleggen om uiteindelijk aan hun aangegane verplichtingen te kunnen voldoen. Afhankelijk van de toekomstige verplichtingen en het gewenste risicoprofiel worden de tegoeden belegd in diverse categorieën, bijvoorbeeld aandelen, vastgoed (zakelijke waarden) en/of obligaties/leningen (vastrentende waarden). Dit proces is in figuur 1-2 schematisch weergegeven. Kijken we naar de Kantoorpand huren centrum Zwolle beleggingscategorie vastgoed, dan is er de mogelijkheid om direct of indirect in vastgoed te beleggen. Directe vastgoedbeleggingen vinden plaats door panden zelf aan te kopen of te ontwikkelen en te exploiteren. Indirect beleggen in vastgoed geschiedt door aandelen te kopen van gespecialiseerde fondsen, die zorgen voor de aankoop, ontwikkeling en exploitatie van het vastgoed.
Het afstemmen van de beleggingen op de verplichtingen wordt de Asset Liability Mix (ALM) genoemd. Via ALM-studies wordt per beleggingscategorie het te beleggen percentage vastgesteld.


Risico’s
Bij het kantoorpand huren te Rotterdam verwerven van vastgoed door huur is het risico het kleinst, omdat:
– verplichtingen grotendeels bij de verhuurder liggen;
– er zekerheid is over de prijs- en kostenontwikkelingen;
– de huurovereenkomst op korte termijn is op te zeggen.

Tweede leven voor een industrieel monument

Tweede leven voor een industrieel monument


Iedereen die wel eens met de bedrijfspand huren in Leeuwarden trein of auto vanuit het noorden Rotterdam is
binnengereden, kent de kantoor huren amsterdam sloterdijk Van Nellefabriek: volgens velen het mooiste industriecomplex
van Nederland. Ingebed tussen de A20, de Schie en de spoorbaan
Den Haag-Rotterdam ligt het gebouw van staal en glas in de volkswijk Spangen.
Het complex ondergaat een metamorfose. Waar vroeger thee, koffie en
tabak werden geproduceerd, moeten in de kantoor huren rotterdam centrum toekomst websites, advertenties en
woningen worden ontworpen. In de gebouwen op het terrein moeten straks
1 50 kleine en middelgrote bedrijven hun onderkomen gaan vinden. Het Van
Nellecomplex is in 1 925 gebouwd en bij de renovatie worden veel authentieke
elementen behouden. Moet je je voorstellen dat je hier straks mag werken, in
zo’n gebouw, met zo’n architectuur en al dat licht. Met de Kantoorpand huren centrum Zwolle huidige krapte op de
arbeidsmarkt wordt het voor werkgevers steeds belangrijker om een aantrekkelijke
werkplek te bieden, en een mooiere dan deze is moeilijk denkbaar. ( Bron:
NRC Handelsblad, 18 juli 2000)

Beleveniskopen, winkelen met Joseph Pine

Beleveniskopen, winkelen met Joseph Pine
Winkelen moet een zintuiglijke ervaring worden, zegt Joseph Pine. In een ouderwetse sigarenzaak je bedrijfsruimte huren in Amsterdam eigen sigaar rollen en daarna roken. Dat is pas een belevenis! De essentie van wat Pine en Gilmore betogen past op één sheet. In de loop van de economische geschiedenis zijn handelaren meer gaan verdienen door met hun koopwaar steeds een stapje dichter bij de bedrijfspand huren leeuwarden psychologische behoeften van de consument te komen. Als je meel en eieren verkoopt, maak je niet meer dan een paar cent winst. Dat is de grondstoffeneconomie. Als je van die ingrediënten een taart bakt en die verkoopt, houd je er misschien een paar gulden aan over. Dat is de producteneconomie. Bezorg je die taart aan huis, dan kun je er wel een tientje voor rekenen. De diensteneconomie. Neem je de klant ook de zorg uit handen om met die taart eert feestje te organiseren, dan praat je al gauw over honderd, tweehonderd gulden. Je bent aanbeland in de beleveniseconomie: je krijgt geld om de ervaringen te creëren waar je klanten op uit zijn. Nog een Kantoorpand huren centrum Zwolle stap verder en je organiseert cursussen waar mensen experts kunnen worden in taarten bakken en feestjes geven. Dat heet de kantoor huren Den Haag transforma- tie-economie. Die kondigt zich nu al aan. Klanten zullen ongekende bedragen neertellen om een ander mens te worden: interessanter, begeerlijker, gezonder. (Bron: Management Team, 25 augustus 2000)
Megastores


In veel discussies rond strategieën bij commercieel vastgoed vormt locatie een belangrijk element voor de verklaring van succes of mislukking. Dat geldt in grote mate voor de kantorenmarkt. Ook voor individuele winkels en kleine winkelcentra gaat deze locatiewet op. Bezoekers zien de mail niet als winkel, maar als virtuele binnenstad. Mails creëren zo hun eigen locatie en zetten alles in om de gemiddelde verblijfsduur van bezoekers te verlengen. Eén van de daarvoor geschikte elementen is leisure. In mails en grote winkelcentra zijn twee soorten leisure te onderscheiden: de commerciële en de niet-commerciële leisure: in vakliteratuur benoemd als respectievelijk magneet-leisure en ambi- ance-leisure. Leisure bepaalt samen met het aanbod het winkelplezier. Commerciële of magneet-leisure heeft tot doel bezoekers te trekken met activiteiten die losstaan van de kernfunctie van een mail: het aanbieden van goederen. Voorbeelden van magneet-leisure zijn de achtbaan, bowlingbanen, kartbanen, horeca of bioscopen. De laatste twee behoren tot de passieve magneet-leisure, de overige tot de actieve. Niet-commerciële of ambiance-leisure is gericht op het verlengen van de verblijfsduur van de bezoekers. Door afleiding, gemak en

Wet waardering onroerende zaken
Opzet, doelstelling en werking De bedrijfsruimte huren in Amsterdam waarde van een onroerende zaak op een bepaald moment geldt als heffingsgrondslag voor diverse belastingen. De bedrijfspand huren leeuwarden waarde is echter niet objectief en eenduidig vast te stellen. Voor 1 januari 1997 werd de waarde op veel verschillende manieren vastgesteld, afhankelijk van de betreffende belasting. Als gevolg daarvan kon hetzelfde object meerdere ‘waarden’ bezitten. Ook de instanties en procedures om bezwaar te maken tegen een eenmaal vastgestelde waarde, waren verschillend. Deze systematiek werd in toenemende mate als onduidelijk en vooral inefficiënt beschouwd. Met de invoering van de kantoorpand huren te Rotterdam Wet waardering onroerende zaken (WOZ) is een min of meer objectieve en eenduidige wijze van waardebepaling geïmplementeerd. Artikel 1, lid 1 geeft goed de reikwijdte van de WOZ weer: ‘Deze wet geldt bij de bepaling en de vaststelling van de waarde van in Nederland gelegen onroerende zaken ten behoeve van de heffing van belastingen door het Rijk, de gemeenten en de waterschappen De op basis van de WOZ vastgestelde waarde wordt derhalve als grondslag gebruikt voor de bepaling van het huurwaardeforfait (inkomstenbelasting), de vermogensbelasting, de onroe- rendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsomslagen.
De gemeenten zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van de wet. Het is dan ook de gemeente die de waarde van de verschillende objecten binnen haar grenzen laat taxeren en formeel vaststelt (‘beschikt’) en het is de gemeente waar in eerste instantie beroep kan worden aangetekend, indien men het niet eens is met de beschikking. Omdat de WOZ-waarde niet alleen wordt gebruikt voor de gemeentelijke OZB en er ook tussen de gemeenten onderling sprake moet zijn van een gelijke behandeling, heeft de wetgever veel aandacht geschonken aan een uniforme en kwalitatief hoogwaardige systematiek van waardebepaling. In de  Kantoorpand huren centrum Zwolle wet is daarom bijvoorbeeld vastgelegd dat de zogenaamde Waarderingskamer11 belast is met het toezicht op de waardebepaling en de waardevaststelling en de minister adviseert over alle zaken die met de WOZ verband houden. Deze taakstelling is onder andere geconcretiseerd door het verplicht laten toetsen van het plan van aanpak dat de gemeenten voorafgaand aan een taxatieoperatie moeten opstellen en het toetsen van bekwaamheid

ROZ/IPD-Vastgoedindex

  ROZ/IPD-Vastgoedindex
Beleggingen in vastgoed onderscheiden zich op een goedkoop kantoor huren Amsterdam   aantal punten van beleggingen in beursgenoteerde aandelen. Een van de belangrijkste verschillen is dat de waarde van het vastgoed op enig moment moeilijk objectief is vast te stellen. Er wordt immers niet dagelijks gehandeld, waardoor ook geen op basis van vraag en aanbod totstandgekomen ‘marktconforme’ prijs bekend is. Tot halverwege de jaren ‘90 hanteerden beleggers, analisten en adviseurs weinig uniforme beoordelingsmethodes. De bedrijfsruimte huren Leeuwarden prestatie, of performance, van een belegging in vastgoed was daardoor moeilijk meetbaar en niet vergelijkbaar met andere (vastgoed)beleggingen. Vooral door de toename van indirecte beleggingen in gespecialiseerde vastgoedfondsen ontstond behoefte aan een eenduidige performancemeting.

COMMERCIEEL VASTGOED
In 1995 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) de zogenaamde ROZ/IPD-Vastgoedindex geïntroduceerd9. Deze index is begin jaren ‘90 ontwikkeld, in nauwe samenwerking met de  Kantoorpand huren centrum Zwolle Investment Property Databank (IPD) in het Verenigd Koninkrijk en enkele grote vastgoedbeleggers. Het belangrijkste voordeel van deze index is dat, door de binnen nauwe kaders vastgestelde definities van waardebepaling en rendement, prestaties van vastgoedfondsen objectief kunnen worden beoordeeld en met elkaar kunnen worden vergeleken. De basis van de index is een databank waarin gegevens van steeds meer objecten zijn opgenomen. Medio 2001 omvatte het bestand 31 portefeuilles, met in totaal bijna 7.000 objecten. De bedrijfsruimte huren rotterdam   gegevens worden aangeleverd door de grote vastgoedbeleggers in Nederland, zoals pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen en vastgoedfondsen (zowel beursgenoteerde als nietbeursgenoteerde), waaronder Kantoren Fonds Nederland en de VastNed Groep. Naar schatting heeft de index momenteel een dekking van meer dan 80% van al het beschikbare commercieel onroerend goed dat in handen is van professionele beleggers. Er wordt onderscheid gemaakt in winkels, kantoren, woningen, bedrijfsruimte en een restcategorie. Jaarlijks worden de waarde van de deelnemende objecten en een aantal andere financiële parameters vastgesteld volgens relatief strikt omschreven richtlijnen. Het gekozen waardebegrip is de marktwaarde in verhuurde staat10. Voor het vaststellen van deze waarde kan worden gekozen tussen de kapitalisatiemethode (BAR of NAR) en de contante-waardemethode. Om trends te kunnen onderscheiden en manipulatie van gegevens te voorkomen, moet worden gestreefd naar het handhaven van een eenmaal gekozen methode. De gehanteerde uitgangspunten moeten inhoudelijk worden onderbouwd en zo veel mogelijk aansluiten op marktgegevens.
Op basis van de verzamelde data, zoals waarde, directe inkomsten en kosten, worden onder andere de volgende gegevens bereken