Tagarchief: kantoor huren rotterdam centrum

Mode versus trend

Mode versus trend


Duurzaam vastgoed exploiteren betekent dat de goedkoop kantoor huren amsterdam technische en economische levensduur elkaar benaderen. Dat gaat de mode voorbij, maar speelt in op trends. Kenmerkend voor trends is dat ze te huur staande bedrijfsruimte in Leeuwarden maatschappelijke waarde in zich herbergen, blijvend zijn en voortkomen uit veranderende opvattingen over onze normen en waarden. Voor vastgoedmanagers, die immers te maken hebben met een product dat lange tijd meegaat, is het noodzakelijk kortstondige ontwikkelingen zoals modes, hypes en rages te onderscheiden van de duurzame trends.
De omslag naar consumentgericht bouwen en exploiteren van vastgoed is aan de vast- goedsector zelf aldus trendwatcher ]. Green, directeur Trends en Strategie van Philips Design: “(…) gebouwen zijn te veel ontwikkeld vanuit productie en sluiten niet aan op gevarieerde leefstijlen, levensfasen en activiteiten van mensen. De kantoor huren rotterdam centrum behoefte bij consumenten komt voort uit de sociale, economische, technische en culturele context waarin ze leven, en uit hun individuele wensen en keuzes. Een hele opgave zal dat zijn, want die stijlen kunnen veranderen tijdens de levensloop van de bewoner, en hetzelfde geldt ook voor die van de verschillende gebouwen.” (Bron: Cobouw, 24 september 2004)
De vastgoedmanager realiseert en onderhoudt vastgoed en heeft invloed op de Kantoorpand huren centrum Zwolle kwaliteit en de bijbehorende prijs. Wil de vastgoedmanager enige zekerheid hebben over de afzet van zijn vastgoed, dan moet de prijs concurrerend zijn en acceptabel voor marktpartijen. Huurders kijken niet alleen naar de huurprijs, maar ook naar het besteedbare inkomen dat overblijft na betaling van huur, energie en belastingen – de totale woonlasten. Zoals het zich nu laat aanzien lopen de kosten van elektriciteit en gas flink op. Ze vormen een steeds belangrijker deel van de woonlasten en zijn bepalend voor het huurbudget en het daaraan gerelateerde exploitatiebudget voor vastgoed. Het vermogen om als bedrijf te kunnen inschatten waar nu en in de toekomst de kansen liggen is een eerste stap op weg naar strategievorming.
Philips wil bijvoorbeeld een leidend bedrijf zijn, een wereldmerk op het gebied van gezondheid en welzijn. De boodschap is daarom ook: wij zijn geen kwetsbare elektro- nicaproducent in de conjunctuurgevoelige consumentenmarkt, maar een non-cyclisch, industriegericht bedrijf dat is geschraagd op de onontkoombare, wereldwijde trend van vergrijzing (Bron: Het Financieele Dagblad, 16 juni 2008).

Tweede leven voor een industrieel monument

Tweede leven voor een industrieel monument


Iedereen die wel eens met de bedrijfspand huren in Leeuwarden trein of auto vanuit het noorden Rotterdam is
binnengereden, kent de kantoor huren amsterdam sloterdijk Van Nellefabriek: volgens velen het mooiste industriecomplex
van Nederland. Ingebed tussen de A20, de Schie en de spoorbaan
Den Haag-Rotterdam ligt het gebouw van staal en glas in de volkswijk Spangen.
Het complex ondergaat een metamorfose. Waar vroeger thee, koffie en
tabak werden geproduceerd, moeten in de kantoor huren rotterdam centrum toekomst websites, advertenties en
woningen worden ontworpen. In de gebouwen op het terrein moeten straks
1 50 kleine en middelgrote bedrijven hun onderkomen gaan vinden. Het Van
Nellecomplex is in 1 925 gebouwd en bij de renovatie worden veel authentieke
elementen behouden. Moet je je voorstellen dat je hier straks mag werken, in
zo’n gebouw, met zo’n architectuur en al dat licht. Met de Kantoorpand huren centrum Zwolle huidige krapte op de
arbeidsmarkt wordt het voor werkgevers steeds belangrijker om een aantrekkelijke
werkplek te bieden, en een mooiere dan deze is moeilijk denkbaar. ( Bron:
NRC Handelsblad, 18 juli 2000)

INVLOED OP VORMGEVING EN KWALITEIT VAN HET CASCO

INVLOED OP VORMGEVING EN KWALITEIT VAN HET CASCO


De toekomstige eigenaar van een nieuw te realiseren object heeft vanzelfsprekend de  goedkoop kantoor huren amsterdam volledige zeggenschap over de te huur staande bedrijfsruimte in Leeuwarden vormgeving, indeling, uitrusting en kwaliteit van het casco10. In het geval van koop is de eigenaar dezelfde persoon als de gebruiker. De gebruiker heeft dan de mogelijkheid het object volledig aan te passen aan zijn eigen wensen.
Dit behoeft wel enige nuancering. Ook de eigenaar-gebruiker zal zich ervan bewust zijn dat zijn vastgoed waarschijnlijk voor het verstrijken van de kantoor huren rotterdam centrum technische levensduur op de markt moet worden gebracht. De hoogte van de restwaarde op dat moment is afhankelijk van de vraag. Voor multifunctionele gebouwen c.q. gebouwen die niet geheel zijn aangepast aan de specifieke wensen van de eerste gebruiker, is de markt groter en kan een
Voor de inrichting is de invloed wel groot. Deze komt in het algemeen volledig voor rekening van de gebruiker.

COMMERCIEEL VASTGOED
hogere prijs worden verkregen. Ten slotte merken we op dat ook de eige- naargebruiker wordt gefinancierd met eigen en vreemd vermogen en de bedrijfsruimte huren Zwolle verschaffers daarvan kunnen eisen stellen aan de restwaardepositie van het vastgoed op enig moment. Als er sprake is van huur, is de verhuurder eigenaar en is de invloed van de gebruiker op vormgeving en kwaliteit beperkter. Aangezien de huurder de mogelijkheid heeft om binnen de levensduur van het object het huurcontract te beëindigen, bestaat de kans dat een nieuwe huurder moet worden gezocht. De verhuurder is derhalve gebaat bij een multifunctioneel gebouw, waardoor de ruimte voor het invullen van specifieke wensen van de eerste huurder gelimiteerd is. Bij operational lease is sprake van langduriger contracten met de eerste gebruiker dan bij huur, waardoor de gebruiker vanzelfsprekend meer invloed kan uitoefenen.

Waardebegrippen ten behoeve van verzekeringen:

Waardebegrippen ten behoeve van verzekeringen:
• Herbouwwaarde Het kantoor huren amsterdam sloterdijk  bedrag dat benodigd is voor de herbouw van het verzekerde onroerend goed, onmiddellijk na het voorval, op dezelfde plaats en met dezelfde bestemming.
2 Vanzelfsprekend is een uitzondering gemaakt voor verkoop aan de zittende huurder. Indien deze tot aankoop zou overgaan, is immers sprake van een toekomstig ‘vrij van huur en gebruik’.

 

BEOORDELINGSMETHODES VASTGOED
• Vervangingswaarde Het kantoorruimte huren leeuwarden bedrag dat benodigd is voor het verkrijgen van een naar soort, kwaliteit, staat en ouderdom gelijkwaardige zaak. Waardebegrippen voor belastingen en dergelijke:
• Bedrijfswaarde De waarde van het deel van de netto-omzet dat ten tijde van de waardering aan een goed of samenstel van goederen toe te rekenen is en die kan worden verkregen met de uitoefening van het bedrijf waartoe het dient of bestemd is. • Vervangingswaarde Het bedrag dat nodig is om in plaats van het goed dat bij de bedrijfsuitoefening is of wordt gebruikt, verbruikt of voortgebracht, een ander goed te verkrijgen ofte vervaardigen dat in economisch opzicht voor de kantoor huren rotterdam centrum   bedrijfsuitoefening een gelijke betekenis heeft.
De meest gebruikelijke financiële methodes zijn onder te brengen in drie hoofdvormen: vergelijkingsmethode (‘comparatieve’ methode), kapitalisatie en discounted cash flow (DCF). Voor het bepalen van het rendement van vastgoedbeleggingen is een specifieke methode ontwikkeld, die wordt toegepast in het kader van de ROZ/IPD-index. De waardebepaling aan de hand van een vergelijking met soortgelijke objecten waarvan de waarde bekend is, wordt onder andere toegepast bij het taxeren van woningen in het kader van de WOZ. In hoofdstuk 10 wordt hier nader op ingegaan. Hierna worden achtereenvolgens de kapitalisatiemethodes, de discounted cash flow-methode en de ROZ/IPD-Vastgoedindex toegelicht. Bij de beschrijving van de ROZ/IPD-Vastgoedindex komt tevens een aantal waardebegrippen aan de orde, zoals ‘rental value growth’ en ‘initial yield’. Dit hoofdstuk wordt afgesloten met de meest gestandaardiseerde kwalitatieve beoordelingsmethode voor kantoren en bedrijfsgebouwen: de kantoorruimte te huur in zwolle   Real Estate Norm (REN). Zelfs zeer gangbare begrippen als BAR en NAR worden in de praktijk en in de literatuur verschillend gedefinieerd. Door het ontbreken van een eenduidig theoretisch kader of een vaste erkende afspraak over hoe de waar- deringsdefinities en daarin besloten parameters luiden, is het niet altijd mogelijk te spreken van goed of fout. De wijze waarop een bepaalde beoordeling is berekend, is daarmee bijna even belangrijk als de uitkomst.